股票配资炒股万科去年净利润减少105亿，首提降杠杆目标1000亿

发布日期：2024-08-20 08:53 点击次数：71

3月28日晚间，万科集团（000002.SZ）发布了2023年年度业绩公告。为了让公司平稳度过转型期股票配资炒股，万科集团首次提出降杠杆目标——未来两年削减付息债务1000亿元以上，削债金额占当前有息债务的三分之一。

7月3日，博力威发布公告称，2024年6月份，公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份22，299股，占公司总股本的比例0.0223%。

公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。

“行业深度调整给公司经营带来巨大压力。”对于利润下滑，万科集团在年报中解释称，主要原因开发业务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值。

基于上述业绩，万科集团表示，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。值得注意的是，1992年以来，万科集团已经保持了31年的分红传统，2023年决定不分红，或许也从侧面体现了万科集团当前对现金的渴求。

在年度报告的《致股东》中，万科集团表示，2023 年，面对市场继续下行，公司积极主动适应，不过，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。具体来看，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。另外，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。

分业务类型看，营业收入中，万科集团来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4297.5亿元，占比92.3%;来自物业服务的营业收入为294.3 亿元，占比 6.3%。2023年，万科集团实现合同销售面积 2466.0 万平方米，合同销售金额3761.2 亿元，同比分别下降 6.2%和9.8%。

对资本市场而言，万科集团的债务偿还能力是关注的重点。

公告内容显示，截至2023年12月31日，万科集团的有息负债合计 3200.5 亿元，同比微增，占总资产的比例为21.3%。

从有息负债的偿还时间来看，一年内到期的有息负债 624.2 亿元，较2022年同期有所减少，占比为19.5%。一年以上有息负债 2576.3 亿元，占比为 80.5%。分融资对象来看，有息负债中，银行借款1973亿元，占比为 61.7%；应付债券792亿元，占比为 24.8%；其他借款435亿元，占比为 13.5%。

截至2023年年末，万科集团持有货币资金998.1 亿元，较2022年同期减少27%，不过仍高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。

万科集团还披露，2023年全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766 亿元，新获融资的综合成本 3.61%，境外新获融资131亿元。扣除预售账款的资产负债率 65.5%，较 2022 年底降低 2.1个百分点。

境内融资中，2023年万科集团累计发行信用债100 亿元，其中完成20亿元的公司债券发行，分4次完成总额为80亿元的中期票据发行。此外，截至3月28日，万科集团在北京、广州、杭州、成都、重庆、南昌、昆明等 22 个城市上报住建融资协调机制白名单项目42 个。

业绩报告中，万科集团还对国际评级机构下调其信用评级进行了回应，万科称，主要因为评级机构对国内房地产行业的看法趋于悲观。

为了让公司平稳度过模式转型，万科集团在业绩报告中表示，一方面要确保安全底线，在销售端坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，2024年实现交易回款不低于300亿元。另一方面要坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上，削债金额占当前有息债务的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以来，万科首次公开提出降杠杆目标。

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